投资推荐

　　一手：

　　中海名都

　　地址：广州市海珠区江湾路江湾桥南

　　推荐单元号：B5单元

　　建筑面积：275.4998平方米

　　实用面积：247平方米(约九成实用率)

　　折后总价：2661124元

　　折后单价：9659元/平方米

　　交楼时间：现楼

　　管理费：6元/平方米

　　投资回报分析：目前该写字楼租金约70-80元/平方米，投资回报率约8%-9%。

　　项目简介：该盘为滨江名盘，邻近内环路出口，交通便利。目前在售裙楼写字楼总货量约15间，均价9000元/平方米，主要客户群多为自用型的中小公司和投资客。

　　帝景商业中心

　　地址：天河北路与龙口西交界处

　　推荐单元号：413

　　建筑面积：138.5993平方米

　　实用面积：94.7356平方米

　　折后总价：1382723元

　　折后单价：9976元/平方米

　　交楼时间：2001年

　　管理费：25元/平方米

　　投资回报分析：目前该写字楼租金约60-80元/平方米，投资回报率在8%左右。

　　项目简介：帝景园区目前已进驻了工商银行、中国网通广州分公司等大型企业，余下的写字楼物业面积大多为100多平方米，均价约9000元/平方米，不到同地段甲级写字楼价格的一半，但租金水平可观，投资回报看好。

　　逸景翠园

　　地址：海珠区广州大道南天雄布市内进300米

　　推荐单元号：碧桃居A座-215铺

　　建筑面积：163.7514平方米

　　实用面积：106.7142平方米

　　折后总价：2003335元

　　折后单价：12234元/平方米

　　交楼时间：现楼

　　管理费：3.5元/平方米

　　投资回报分析：预计租金水平约150-180元/平方米/月，后期投资回报率可达8%-9%。

　　项目简介：该小区常住户数已近5000户，人口近2万人，包括宏城超市、7-11、OK便利店、海王星辰、中原地产、养和药业、自然美生活馆、工商银行、农业银行等多家知名品牌已率先进驻，小区商业氛围浓厚。其周边已形成的轻纺经贸圈年营业额高达200亿人民币。

　　合生·智业创富园华景园区

　　地址：广州中山大道华景新城六期

　　推荐单元号：312号建筑面积：77.9199平方米

　　实用面积：53.2061平方米(约七成实用率)

　　折后总价：576773元

　　折后单价：7402元/平方米

　　交楼时间：现楼

　　管理费：5元/平方米/月

　　投资回报分析：该单位带3年租约出售，月租金3662元，第三年递增5%，平均回报率8.3%。目前该写字楼平均租金约40-50元/平方米，回报率约7%-8%。

　　项目简介：该裙楼写字楼单位总货量57套，每套面积约50-300平方米,单价7800元/平方米起，三四十万元就能投资。目前该裙楼写字楼已有多家大中型企业入驻，包括喜事多便利连锁店总部、珠江工程总承包公司、沿江高速公路总公司等。该盘又地处华景新城中心地段，小区居住人口超过五万，市场潜力、消费力大。

　　二手

　　伟腾·天逸名都

　　地址：天河区龙口东路

　　推荐单元：三楼

　　建筑面积：2160平方米

　　实用面积：1887平方米

　　总价：25926386元

　　单价：12000元/平方米

　　投资回报分析：目前该写字楼租金约70元/平方米/月，投资回报在7%左右。

　　项目简介：该裙楼写字楼共有6层，租户主要是一些政府事业机构，如街道办、治安大队等。项目位于龙口东路，邻近天河北，周边有万佳超市等，邻近地铁口，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁。其写字楼面积较大，周边居民密集消费实力高，除作企业办公楼外，还适合经营健身、美容、瑜伽中心等健康行业。目前业主整层放盘出售，可视买家需要隔成各种面积单卖。

　　福金莲花园

　　地址：黄埔大道员村山顶站

　　推荐单元：四楼

　　建筑面积：1851平方米

　　实用面积：1579平方米

　　总价：13517535元

　　单价：7300元/平方米

　　投资回报分析：该写字楼目前已有不少各类型企业租用，月租金约65元/平方米，投资回报在7%-8%左右。

　　楼盘简介：该盘位于黄埔大道员村家乐福旁边，周边住宅小区多，适合经营一些生活消费类的行业，如旅业、健身中心、食肆、酒楼等。楼下有多路公交线路途经，未来有地铁五号线，交通比较方便。目前业主放盘的是该盘四楼全层，实力充足的话，可考虑一次性买入，自行隔成小间再分租或出售。