社区商铺投资潜力不容忽视。 

 
　　文/图 记者上官建庆 实习生沈十全

　　俗话说一铺养三代，购买到一个好的靓铺，业主可以为自己的日后生计打好基础，随着商业环境的日渐成熟，商铺收益也会水涨船高，可以稳稳当当地轻松获利几十年。

　　投资档案：

　　投资60万元年收益率近8%

　　多年从事五金生意的谢老板，近来开始将富余资金投资买商铺。去年年底，谢老板在某高档小区购买1个30平方米的商铺，总共花了60万元，仅过了两个月，谢老板就将手头的铺面转手租出去，现在每月租金接近4000元，1年下来总共有近5万元铺租收入，投资回报率接近8%。

　　投资要诀：

　　前景好的临街“生”铺具潜力

　　繁华商业地段的“熟”铺价位高，回收成本压力大，谢老板认为并不适合初期投资。反而刚推出的社区商铺，只要未来市场前景好，由于前期投入相对较少，未来的升值空间反而更大。

　　在投资购买该商铺时，谢老板充分考察了该商铺的周边环境与市场消费潜力。据谢老析分析，该商铺周围是佛山最顶尖的高档住宅区，再加上开发商对该商业街的设计还比较合理，因此，谢老板认为该项目值得投资。事实证明谢老板的判断没错，最后，谢老板以月租130元/平方米的价格，将该商铺顺利租了出去。

　　投资收益：

　　先“养”铺1~2年后方见收益

　　投资“生”铺与“熟”铺最大的不同是要养一段时间。“‘生’铺大多位于刚开发的社区商业街，要等到社区商业街真正旺起来，至少要有1~2年时间养铺的心理准备。”天湖郦都销售部黄鹰经理对记者说，投资商铺要对社区商铺所处的区域大环境，以及未来的市场消费潜力，都要有一个全面的了解。

　　投资策略：

　　分期付款以铺养铺更划算

　　一般来说，在佛山投资商铺回报率能保持在6%~7%左右就非常不错，个别商业旺地回报率能达到10%左右。但如果地理位置没看准，过1~2年商铺周边都旺不起来，风险也就比较大了。投资商铺资金用量大，并不一定要一次性搞掂。专业人士建议同样可采取分期付款方式，如果能在短期内将商铺转租出去，采取以商铺租金养铺的方式，将会更划算。