香港人凤姐两年前花费250万元购买了一个天河东圃某大型住宅小区商铺用于自营。她看中这个小区居住着很多广州的小资人士，经营化妆品必定大有所为。但几个月过去了，凤姐的生意比起刚开张时有所起色，但她依然做着亏本生意。时至一年以后，凤姐的生意以失败告终，她索性把商铺转租给别人经营，然后赚取租金，比起过去好很多。

　　置业提醒：

　　满堂红地产专家分析，凤姐的投资思路是清晰的，且商铺的投资前景不差。但是她忽略了一点，就是小区商铺适宜经营行业及客户的消费习惯等方面。该小区由于离天河城、正佳广场等大型商场不远，且很多居住于此的小资人士就在天河商务中心区工作，他们习惯在大型购物商城购买一些高档商品。而通常的小区消费行为，主要指便民服务，如发廊、洗衣店、士多、超市、网吧、房产中介等。对此，满堂红地产专家建议，最好是租给连锁便利店、CD店等，在开始时可以给租客一些优惠政策，从几年后租价才开始递增。

　　相比较之下，如祈福新村、丽江花园等超大型住宅社区，由于它们周边没有大型的商场，也因为交通稍欠方便，小资们要购物绝大部分依靠小区提供，他们也不会因为购买一些化妆品、CD等而专门到天河城、正佳广场等。小区内如果所出售的商品齐全，已形成一个成熟的商业氛围，他们也就更习惯在小区内消费。